Σήμερα, σε ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας που πήγα να δω για πιθανή ανακαίνιση, ο ιδιοκτήτης μού έκανε δύο ερωτήσεις που, για μένα, είναι από τις πιο σημαντικές που μπορεί να κάνει κάποιος πριν...

Original Post

Πλήρες Κείμενο:

Η πρώτη ήταν: «Αν ήταν δικό σας, τι θα κάνατε;» Και δεν εννοούσε ποιο πλακάκι θα έβαζα ή τι χρώμα θα έβαφα τους τοίχους.

Με ρωτούσε ουσιαστικά μέχρι πού θα πήγαινα την ανακαίνιση.

Τι θα άλλαζα, τι θα κρατούσα, πού θα έριχνα χρήματα και πού όχι.

Η δεύτερη ερώτηση ήταν ακόμα πιο σημαντική: «Αξίζει τελικά να κάνουμε αυτή την επένδυση;» Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, αλλά η περιοχή δεν είναι από αυτές που λες ότι δικαιολογούν οποιοδήποτε κόστος επειδή «θα τα πάρεις πίσω». Και εκεί, κατά τη γνώμη μου, αρχίζει η πραγματική δουλειά του μηχανικού.

Γιατί είναι πολύ εύκολο να μπω σε ένα σπίτι και να αρχίσω να απαριθμώ εργασίες.

Νέα ηλεκτρολογικά.

Νέα υδραυλικά. Μπάνιο. Κουζίνα. Δάπεδα. Κουφώματα. Θέρμανση. Μόνωση. Πόρτες. Βαψίματα.

Και αν θέλετε, αλλάζουμε και τη διαρρύθμιση.

Αν συνεχίσουμε έτσι, σχεδόν σε κάθε παλιό διαμέρισμα μπορούμε να βρούμε λόγο να αλλάξουμε τα πάντα.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να τα αλλάξουμε όλα.

Μάστορα, να τα λέμε σωστά.

Η σωστή ανακαίνιση δεν είναι αυτή στην οποία κάναμε τις περισσότερες εργασίες.

Είναι αυτή στην οποία βάλαμε τα χρήματα εκεί που πραγματικά είχαν νόημα.

Αν το ακίνητο ήταν δικό μου, λοιπόν, δεν θα ξεκινούσα από το «τι μπορώ να αλλάξω». Θα ξεκινούσα από το τι προσπαθώ να πετύχω.

Θέλω να μείνω εγώ μέσα για τα επόμενα είκοσι χρόνια; Θέλω να το νοικιάσω; Θέλω να το πουλήσω; Θέλω να το κρατήσω ως περιουσιακό στοιχείο; Γιατί η ίδια ακριβώς κατοικία μπορεί να χρειάζεται εντελώς διαφορετική ανακαίνιση ανάλογα με την απάντηση.

Αν πρόκειται να μείνει μέσα μια οικογένεια για πολλά χρόνια, μπορεί να αξίζει να πληρώσεις για καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά, καλύτερες εγκαταστάσεις, περισσότερη άνεση και λύσεις που θα αποδώσουν σε βάθος χρόνου.

Αν όμως μιλάμε για ένα επενδυτικό ακίνητο σε μια μέτρια αγορά, το να ρίξεις δεκάδες χιλιάδες ευρώ επειδή «μιας και το ξεκινήσαμε, ας τα κάνουμε όλα» μπορεί να είναι οικονομικά λάθος.

Και εδώ έρχεται η δεύτερη ερώτηση: Αξίζει η επένδυση; Αυτή δεν απαντιέται με το αν το σπίτι θα γίνει ωραίο.

Σχεδόν κάθε σπίτι μπορεί να γίνει ωραίο αν βάλεις αρκετά χρήματα.

Το θέμα είναι τι αξία θα έχεις δημιουργήσει όταν τελειώσεις.

Αν αγοράζεις, για παράδειγμα, ένα ακίνητο 150.000 ευρώ, βάλεις άλλα 80.000 για να το μεταμορφώσεις και στο τέλος η αγορά θεωρεί ότι αυτό το ακίνητο αξίζει 200.000, δεν έχεις κάνει καλή επένδυση επειδή το μπάνιο έγινε εντυπωσιακό.

Έχεις φτιάξει ένα πολύ ωραίο σπίτι και έχεις χάσει χρήματα.

Και φυσικά τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά, γιατί υπάρχει και η αξία χρήσης.

Αν είναι το σπίτι που θέλεις να ζήσεις με την οικογένειά σου για είκοσι χρόνια, δεν μετριούνται όλα με την πιθανή τιμή πώλησης.

Αλλά πρέπει να ξέρουμε ποιο παιχνίδι παίζουμε πριν αρχίσουμε να πληρώνουμε.

Γι’ αυτό θεωρώ ότι πριν από μια σοβαρή ανακαίνιση πρέπει να γίνουν δύο διαφορετικές συζητήσεις.

Η πρώτη είναι τεχνική: Τι πραγματικά χρειάζεται το κτίριο; Τι είναι απαραίτητο; Τι είναι επιθυμητό; Τι μπορεί να μείνει; Ποια προβλήματα πρέπει οπωσδήποτε να λυθούν τώρα και ποια εργασία μπορούμε να αποφύγουμε χωρίς να υποβαθμίσουμε το αποτέλεσμα; Η δεύτερη είναι οικονομική: Πόσο θα κοστίσει πραγματικά αυτή η επέμβαση και έχει νόημα αυτό το ποσό σε σχέση με το ίδιο το ακίνητο, την περιοχή και τον σκοπό για τον οποίο το ανακαινίζουμε; Και κάποιες φορές η σωστή απάντηση ενός μηχανικού πρέπει να είναι: «Εγώ εδώ δεν θα έριχνα τόσα χρήματα.» Ή: «Αυτό θα το έκανα, αυτό όχι.» Ή ακόμα: «Αν ο στόχος σας είναι καθαρά επενδυτικός, εγώ δεν θα προχωρούσα έτσι.» Ξέρω ότι αυτές οι απαντήσεις δεν είναι πάντα οι πιο ευχάριστες.

Ούτε είναι απαραίτητα οι πιο συμφέρουσες για έναν άνθρωπο που ζει από τις ανακαινίσεις.

Αλλά αν ο ρόλος μας είναι να συμβουλεύουμε τον ιδιοκτήτη, τότε δεν μπορούμε κάθε φορά που βλέπουμε ένα παλιό σπίτι να βλέπουμε μπροστά μας μόνο ένα μεγαλύτερο έργο.

Πρέπει πρώτα να βλέπουμε το συμφέρον του ακινήτου και του ανθρώπου που θα πληρώσει.

Γιατί πολλές φορές η μεγαλύτερη αξία που μπορεί να προσφέρει ένας μηχανικός δεν είναι να σου δείξει πώς θα ξοδέψεις 80.000 ευρώ.

Είναι να σου εξηγήσει γιατί μπορεί να μη χρειάζεται να τα ξοδέψεις.

Και αυτή είναι ίσως η πιο σημαντική ερώτηση που μπορείτε να κάνετε σε έναν μηχανικό όταν έρθει να δει το ακίνητό σας: «Αν ήταν δικό σας, τι θα κάνατε;» Όχι για να αποφασίσει εκείνος για εσάς.

Αλλά για να καταλάβετε αν απέναντί σας έχετε κάποιον που βλέπει μόνο τις εργασίες που μπορεί να σας πουλήσει ή κάποιον που βλέπει συνολικά το ακίνητό σας, τα χρήματά σας και τον στόχο σας.

Η επιλογή των posts/links γίνεται με ένα στατιστικό μοντέλο και μπορεί να μην απεικονίζει επακριβώς τη σειρά δημοτικότητάς τους