Νέα στεγαστικά σχέδια από το Υπουργείο Εσωτερικών – Κατοικίες για οικογένειες και οικόπεδα στο 25% της αγοραίας αξίας Δύο νέα στεγαστικά εργαλεία θέτει σε εφαρμογή το Υπουργείο Εσωτερικών, με στόχο...

Πλήρες Κείμενο:

Νέα στεγαστικά σχέδια από το Υπουργείο Εσωτερικών – Κατοικίες για οικογένειες και οικόπεδα στο 25% της αγοραίας αξίας Δύο νέα στεγαστικά εργαλεία θέτει σε εφαρμογή το Υπουργείο Εσωτερικών, με στόχο τη διευκόλυνση οικογενειών στην απόκτηση ή δημιουργία κατοικίας και την καλύτερη αξιοποίηση τόσο της υφιστάμενης οικιστικής ανάπτυξης όσο και της κρατικής γης.

Το πρώτο αφορά την παραχώρηση δικαιώματος ανέγερσης νέας κατοικίας σε υφιστάμενο οικιστικό τεμάχιο, ενώ το δεύτερο προβλέπει τη διάθεση κρατικών οικοπέδων σε οικογένειες στο 25% της αγοραίας αξίας τους.

Νέα κατοικία πάνω, δίπλα ή μέσα στην υφιστάμενη Το νέο Στεγαστικό Σχέδιο για υφιστάμενες κατοικίες δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας νέας, αυτοτελούς μονάδας κατοικίας για τη στέγαση μελών της οικογένειας του αιτητή.

Η νέα κατοικία μπορεί να ανεγερθεί σε επιπρόσθετο όροφο πάνω από υφιστάμενη εγκεκριμένη κατοικία, να δημιουργηθεί εντός του υφιστάμενου κελύφους –για παράδειγμα με αξιοποίηση μέρους υπόστεγου χώρου στάθμευσης–, να αποτελέσει επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας ή να ανεγερθεί στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου, εφόσον υπάρχει η σχετική δυνατότητα.

Το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας μπορεί να φθάνει τα 150 τ.μ., ενώ για τεμάχια καθαρού εμβαδού τουλάχιστον 1.000 τ.μ. μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να αυξηθεί μέχρι τα 180 τ.μ. Στις περιπτώσεις όπου δεν μπορούν να εξασφαλιστούν οι απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης, προβλέπεται δυνατότητα εξαγοράς τους με ποσό €2.000 ή χαμηλότερο, εφόσον αυτό καθορίζεται με σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών. Το Σχέδιο θα βρίσκεται σε ισχύ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027, ημερομηνία μέχρι την οποία θα πρέπει να υποβληθούν οι σχετικές πολεοδομικές αιτήσεις.

Παράλληλα, τίθεται σημαντικός περιορισμός ως προς τη διάθεση της νέας κατοικίας.

Στον τίτλο ιδιοκτησίας θα εγγράφεται περιοριστική σύμβαση, σύμφωνα με την οποία η νέα μονάδα δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για περίοδο 10 ετών, με εξαίρεση την κληρονομική διαδοχή.

Από το Σχέδιο εξαιρούνται, μεταξύ άλλων, διατηρητέες οικοδομές, Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, διαμερίσματα σε υφιστάμενες πολυκατοικίες, τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης, Τουριστικές Ζώνες και συγκεκριμένες περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή προστατευόμενες περιοχές.

Επίσης, το Σχέδιο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών.

Κρατικά οικόπεδα στο 25% της αγοραίας αξίας Το δεύτερο Σχέδιο αφορά τη διάθεση κρατικών οικοπέδων σε οικογένειες, με την τιμή παραχώρησης να καθορίζεται μόλις στο 25% της αγοραίας αξίας του οικοπέδου.

Στην τιμή δεν περιλαμβάνονται τα έξοδα του διαχωρισμού και των αναγκαίων έργων υποδομής.

Δικαιούχοι είναι Κύπριοι πολίτες που αποτελούν ζεύγος με ή χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια.

Μονήρη άτομα δεν περιλαμβάνονται στους δικαιούχους, ενώ κατά την υποβολή της αίτησης οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να έχουν συμπληρώσει το 45ο έτος της ηλικίας τους.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν και τα περιουσιακά κριτήρια.

Οι δικαιούχοι δεν πρέπει να διαθέτουν εγγεγραμμένη κατοικία, ενώ τίθενται επίσης περιορισμοί σε σχέση με οικόπεδα ή τεμάχια γης που βρίσκονται στο όνομα των ιδίων, των γονέων ή των τέκνων τους.

Τα εισοδηματικά όρια καθορίζονται ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας: μέχρι €45.000 για ζεύγος και μονογονεϊκή οικογένεια, €50.000 για οικογένεια τριών ατόμων, €55.000 για τετραμελή οικογένεια και €65.000 για οικογένεια πέντε ατόμων και άνω.

Οικόπεδα περίπου 325 έως 371 τ.μ. Τα οικόπεδα που θα προκύπτουν από τους διαχωρισμούς θα έχουν εμβαδόν περίπου 325 έως 371 τ.μ., ενώ η κατοικία που θα ανεγείρεται δεν θα μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ. συνολικού ωφέλιμου εμβαδού, με τις ειδικότερες εξαιρέσεις που προβλέπει το Σχέδιο.

Προτεραιότητα θα δίνεται με βάση τον τόπο διαμονής και τη σχέση του αιτητή με την κοινότητα.

Προηγούνται οι αυτόχθονες και ακολουθούν, σύμφωνα με τη σειρά που προβλέπεται, εκτοπισθέντες, απόδημοι εσωτερικού, επαναπατρισθέντες/απόδημοι εξωτερικού και κάτοικοι γειτονικών κοινοτήτων σε απόσταση μέχρι 15 χιλιομέτρων.

Όταν οι ενδιαφερόμενοι είναι περισσότεροι από τα διαθέσιμα οικόπεδα, θα προηγείται η εξέταση και κατάταξή τους βάσει των κριτηρίων του Σχεδίου και, εφόσον απαιτείται, η τελική κατανομή θα γίνεται με κλήρωση.

Περίπου 500 οικόπεδα ήδη διαθέσιμα Σύμφωνα με τα στοιχεία του Σχεδίου, υπάρχουν περίπου 500 διαθέσιμα οικόπεδα από υφιστάμενους διαχωρισμούς κρατικής γης.

Από αυτά, πέραν των 40 βρίσκονται στην επαρχία Λευκωσίας, πέραν των 100 στη Λεμεσό, πέραν των 140 στη Λάρνακα, πέραν των 200 στην Πάφο και περίπου 30 στην Αμμόχωστο. Το Σχέδιο δεν περιορίζεται, ωστόσο, στα ήδη διαθέσιμα οικόπεδα.

Προβλέπει και νέους διαχωρισμούς κρατικής γης, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις για καταλληλότητα, πολεοδομική ανάπτυξη, κόστος και πραγματική ζήτηση.

Ιδιαίτερη βαρύτητα αναμένεται να δοθεί σε κοινότητες της υπαίθρου που αντιμετωπίζουν ειδικές συνθήκες, όπως περιορισμένη διαθεσιμότητα ιδιωτικής γης, μεγάλες εκτάσεις τουρκοκυπριακών περιουσιών ή σημαντικές εκτάσεις σε Ζώνες Προστασίας.

Τρία χρόνια για την ανέγερση κατοικίας Όσοι εξασφαλίσουν οικόπεδο θα πρέπει να ολοκληρώσουν την κατοικία τους εντός τριών ετών από την υπογραφή της σχετικής συμφωνίας, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη ένα έτος εφόσον εγκριθεί από την οικεία Επαρχιακή Διοίκηση.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπεται επιστροφή του οικοπέδου στη Δημοκρατία ή, εφόσον το επιλέξει η Δημοκρατία, καταβολή της αγοραίας αξίας του, αφαιρουμένου του ποσού που είχε ήδη καταβληθεί.

Επιπλέον, το οικόπεδο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί πριν ολοκληρωθεί η ανέγερση της κατοικίας, ενώ η κατοικία δεν μπορεί να πωληθεί πριν περάσουν πέντε χρόνια από την ολοκλήρωσή της.

Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις Με την προκήρυξη του Σχεδίου, οι Έπαρχοι θα μπορούν να προχωρούν σε γνωστοποιήσεις ανά κοινότητα όπου υπάρχουν διαθέσιμα διαχωρισμένα οικόπεδα.

Οι ανακοινώσεις θα δημοσιεύονται τόσο στα γραφεία των Επαρχιακών Διοικήσεων όσο και διαδικτυακά, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν το καθορισμένο έντυπο και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά εντός της προθεσμίας που θα ορίζεται σε κάθε γνωστοποίηση.

Με τα δύο Σχέδια, η κυβερνητική στεγαστική πολιτική επιχειρεί να κινηθεί σε δύο κατευθύνσεις: από τη μία, να αξιοποιήσει περισσότερο το υφιστάμενο οικιστικό απόθεμα επιτρέποντας τη δημιουργία πρόσθετης κατοικίας για μέλη της ίδιας οικογένειας και, από την άλλη, να μειώσει δραστικά το κόστος της γης για οικογένειες που πληρούν συγκεκριμένα κοινωνικά, ηλικιακά, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Η επιλογή των posts/links γίνεται με ένα στατιστικό μοντέλο και μπορεί να μην απεικονίζει επακριβώς τη σειρά δημοτικότητάς τους