Original Post

Πλήρες Κείμενο:

ΝΟΜΟΣ ΚΑΤΣΕΛΗ: ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΠΛΕΟΝ ΟΙ ΤΟΚΟΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠ ΑΡ 6/2026 ΑΠ Ολ. Γράφει και σχολιάζει ο Δημήτρης Σαλαπάτας, Δικηγόρος Δ.Σ.Ν. Ένας από τους συχνότερους προβληματισμούς που αντιμετωπίζουν οι δανειολήπτες, οι οποίοι έχουν υπαχθεί στον ν. 3869/2010 («νόμος Κατσέλη»), είναι ο εξής: 'Πώς μπορώ να ελέγξω αν η τράπεζα υπολογίζει σωστά τους τόκους της ρύθμισής μου;" Το ερώτημα αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία μετά την πρόσφατη ΑΠ Ολ. 6/2026 του Αρείου Πάγου, η οποία επανακαθόρισε τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη.

Το βασικό σημείο που πρέπει να γνωρίζουν οι δανειολήπτες είναι ότι ο τόκος δεν υπολογίζεται επί του συνολικού άληκτου (ανεξόφλητου )κεφαλαίου, αλλά επί της μηνιαίας δόσης, σύμφωνα με τους όρους που προβλέπει η δικαστική απόφαση.

Αυτό έχει ιδιαίτερη πρακτική σημασία, διότι ο τρόπος υπολογισμού μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το ποσό που τελικά καλείται να καταβάλει ένας δανειολήπτης.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός; Πως εφαρμόζουμε το επιτόκιο; Αν για παράδειγμα το δελτίο της ΤτΕ το δίνει 3,6%, το εφαρμόζουμε ολόκληρο επάνω στην δόση; Για παράδειγμα μηνιαία δόση της απόφασης 300€, οπότε η καταβολή είναι 300 διαιρούμε το 3,6% δια του 12 (12 μήνες του κάθε έτους) και γίνεται 0,3%, οπότε η καταβολή είναι 300Χ03%= 0,90 επομένως 300+0,90=300,90€ Για παράδειγμα, δεν θα υπολογιστεί ο τόκος πάνω σε ένα υπόλοιπο κεφαλαίου 80.000 ή 100.000 ευρώ, όπως θα συνέβαινε σε έναν διαφορετικό τρόπο υπολογισμού ενός συμβατικού δανείου.

Γιατί έχει σημασία αυτό; Γιατί ο δανειολήπτης δεν πρέπει απλώς να βλέπει το ποσό που του ζητά η τράπεζα ή η εταιρεία διαχείρισης και να θεωρεί ότι ο υπολογισμός είναι αυτονόητα σωστός.

Πρέπει να εξετάζεται τι ακριβώς προβλέπει η δικαστική απόφαση, ποια είναι η μηνιαία δόση, ποιο επιτόκιο έχει οριστεί και με ποιον τρόπο έχουν υπολογιστεί οι τόκοι κάθε περιόδου. Η ΑΠ Ολ. 6/2026 έχει επομένως ιδιαίτερη σημασία για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη, καθώς ξεκαθαρίζει ένα ζήτημα που επί χρόνια δημιουργούσε σημαντικές αμφισβητήσεις ως προς τον τρόπο υπολογισμού της τοκοφορίας.

Γι' αυτό, όποιος έχει υπαχθεί στον ν. 3869/2010 και έχει αμφιβολίες για το ποσό που εμφανίζει σήμερα η τράπεζα ή ο servicer, καλό είναι να ελέγξει τον υπολογισμό της ρύθμισής του, δόση προς δόση. #σαλαπατας

Η επιλογή των posts/links γίνεται με ένα στατιστικό μοντέλο και μπορεί να μην απεικονίζει επακριβώς τη σειρά δημοτικότητάς τους