Original Post

Πλήρες Κείμενο:

**«Είδα μια αγγελία στο ίντερνετ, άρα τόσο αξίζει και το δικό μου!». Ο μεγαλύτερος μύθος της αγοράς ακινήτων και οι τιμές... από τον πλανήτη Άρη. 🪐** Δέχομαι καθημερινά τηλεφωνήματα που αποδεικνύουν το πόσο έχει στρεβλωθεί η πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων.

Σήμερα, για παράδειγμα, επικοινώνησε μαζί μου ιδιοκτήτρια αγροτεμαχίου 490 τ.μ. στην νότια Πιερία.

Η ζητούμενη τιμή της; **590.000 Η δική μου εκτίμηση; **Στο 1/10 αυτής της τιμής.** Γιατί; Διότι μιλάμε για ένα ακίνητο *εκτός* σχεδίου πόλεως, στο οποίο αυτή τη στιγμή **δεν μπορείς να χτίσεις**. Της εξήγησα με απόλυτη λογική τη σκληρή πραγματικότητα: Για να ενταχθεί στο σχέδιο, πρέπει να εγκριθεί η επέκταση, να βγει σε διαγωνισμό (Διαύγεια) η Πράξη Εφαρμογής, να ανατεθεί και να περάσουν 5-10 χρόνια μόνο για να ολοκληρωθεί! Και το κυριότερο; Όταν (και αν) μπει στο σχέδιο, ο Δήμος μπορεί να παρακρατήσει έως και το 60% της ιδιοκτησίας ως εισφορά σε γη. Δηλαδή, από τα 500 τ.μ. να της μείνουν καθαρά 200 τ.μ., τα οποία η Πολεοδομία έχει το δικαίωμα να της τα μεταφέρει σε *άλλο* σημείο! Και όμως, βλέπουν τυχαίες, ανόητες αγγελίες στο ίντερνετ και τρελαίνονται.

Χθες, αντιμετώπισα μια παρόμοια κατάσταση.

Είχαμε κλείσει μια εξαιρετική συμφωνία για ένα κομμάτι γης με απόλυτα δίκαιο τίμημα.

Ξαφνικά, ο πωλητής μου έφερε ως παράδειγμα κάποιες παράλογες, εξωπραγματικές αγγελίες από το διαδίκτυο, παραπονούμενος ότι πουλάμε "φθηνά". Τους εξήγησα, με όλη την καλή διάθεση, ότι αυτές οι ζητούμενες τιμές δεν είναι από την Πιερία.

Είναι από τον Άρη, την Αφροδίτη ή κάποιο άλλο ηλιακό σύστημα. 🌌 Δεν αποτυπώνουν την πραγματική εικόνα της αγοράς.

Χρειάστηκε να τους ανοίξω τα χαρτιά μου, να τους δείξω **πραγματικά συγκριτικά στοιχεία** και καταγεγραμμένες **πωλήσεις** (όχι ζητούμενες τιμές αγγελιών) στην ίδια περιοχή, για να καταλάβουν την αλήθεια.

Πολλοί αναρωτιούνται (και συχνά γράφουν με ευκολία στα social media): *"Τι τους θέλουμε τους μεσίτες; Γιατί να πληρώσω μεσίτη;"* **Για αυτόν ακριβώς τον λόγο.** Γιατί οι πιστοποιημένοι μεσίτες και οι έμπειροι εκτιμητές δεν είμαστε απατεώνες, ούτε «φουσκώνουμε» ή «ξεφουσκώνουμε» τιμές αυθαίρετα.

Είμαστε εδώ για να μεταφέρουμε τον ορθολογισμό.

Είμαστε ο ρυθμιστής που κρατάει την αγορά σε ισορροπία, ώστε το οικονομικό σύστημα να λειτουργεί αρμονικά και οι αγοραπωλησίες να γίνονται πραγματικότητα, όχι να μένουν στα αζήτητα.

Ας βάλουμε ένα τέλος στον κανιβαλισμό της αγοράς από τον κάθε τυχαίο «γνώστη» που νομίζει ότι επειδή μπήκε σε ένα portal αγγελιών, έγινε ξαφνικά και εκτιμητής ακινήτων.

Η σωστή εκτίμηση απαιτεί γνώση της νομοθεσίας, της πολεοδομίας και των πραγματικών δεδομένων της αγοράς.

Εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες.

Προστατεύστε την περιουσία σας και τον χρόνο σας! **Σταύρος Δαραξής** *Ιδιοκτήτης της «Gold Real Estate» (20 έτη εμπειρίας)* *Πιστοποιημένος Εκτιμητής - Μεσίτης Ακινήτων & Δικαστικός Πραγματογνώμονας* #RealEstate #GoldRealEstate #ΕκτίμησηΑκινήτων #Πιερία #Πλαταμώνας #ΑγοράΑκινήτων #Μεσίτες #Αλήθειες

Η επιλογή των posts/links γίνεται με ένα στατιστικό μοντέλο και μπορεί να μην απεικονίζει επακριβώς τη σειρά δημοτικότητάς τους