Στεγαστικό ο βραχνας που πνίγει τους νέους μας Ειμαι Υποψηφιος στην Λεμεσό αρ 8 με το Αλμα (εγραψαν λαθος οτι ειμαι Λευκωσια) Σημερα στο ΡΙΚ Από το Gemini Τίτλος: Πολιτική και Νομική Τεκμηρίωση...

Πλήρες Κείμενο:

Στεγαστικό ο βραχνας που πνίγει τους νέους μας Ειμαι Υποψηφιος στην Λεμεσό αρ 8 με το Αλμα (εγραψαν λαθος οτι ειμαι Λευκωσια) Σημερα στο ΡΙΚ Από το Gemini Τίτλος: Πολιτική και Νομική Τεκμηρίωση Στεγαστικής Πολιτικής και Πολιτογραφήσεων (ΚΕΠ) Ακολουθεί μια εκτενής, εξειδικευμένη πολιτική και νομική ανάλυση των όσων αναφέρετε στην τηλεοπτική/ραδιοφωνική σας παρέμβαση στο βίντεο , σε πλήρη συσχετισμό και διασταύρωση με τα στοιχεία των δύο άρθρων της εφημερίδας «Ο Φιλελεύθερος» που επικαλείστε. 1. Το Στεγαστικό Πρόβλημα, το Ύψος των Μισθών και το Κόστος Διαβίωσης Στην εισαγωγή της τοποθέτησής σας , αναδεικνύετε το στεγαστικό ως το υπ' αριθμόν ένα πρόβλημα των νέων ζευγαριών στην Κύπρο.

Αναφέρετε χαρακτηριστικά: Κόστος Αγοράς: Για ένα κοινό, μέσο σπίτι (150–200 τ.μ.) στον Ύψωνα, το κόστος αγγίζει το εξωφρενικό ποσό των €650.000 . Ύψος Μισθών & Ενοίκια: Στο κλείσιμο της παρέμβασής σας , παραθέτετε τα επίσημα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, σύμφωνα με τα οποία ο διάμεσος μισθός στην Κύπρο ανέρχεται στα €1.968 . Την ίδια στιγμή, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου (μονάρι) στη Λεμεσό νοικιάζεται προς €1.500 , γεγονός που καθιστά αδύνατη την αυτόνομη διαβίωση και αναγκάζει άτομα ηλικίας 35 έως 40 ετών να συγκατοικούν με τους γονείς τους . Νομική & Πολιτική Αξιολόγηση: Η επιχειρηματολογία σας είναι απόλυτα ορθή και βασίζεται στη διάκριση μεταξύ «μέσου» και «διάμεσου» μισθού, η οποία αποτυπώνει την πραγματική αγοραστική δύναμη της πλειοψηφίας των πολιτών.

Η αναδιανομή του πλούτου, την οποία θίγετε , έχει αποτύχει, καθώς η ονομαστική οικονομική ανάπτυξη τροφοδοτείται από επενδύσεις υψηλών στρωμάτων, αφήνοντας τους ντόπιους μισθωτούς αποκλεισμένους από την αγορά στέγης. 2. Το Σκάνδαλο των «Χρυσών Διαβατηρίων» – Η Περίπτωση Μικάιλ Γιούρεβιτς Στο , αναφέρεστε σε δημοσίευμα του «Φιλελευθέρου» σχετικά με έναν διεθνώς καταζητούμενο Ρώσο ο οποίος έλαβε την κυπριακή υπηκοότητα το 2016, χωρίς να έχει πατήσει ποτέ στην Κύπρο, και του οποίου η περιουσία εκατομμυρίων δεσμεύτηκε πρόσφατα. Διασταύρωση με το Επισυναπτόμενο Άρθρο: Το άρθρο του Φάνη Μακρίδη επιβεβαιώνει πλήρως και με ακρίβεια κάθε λέξη σας: Ποιος είναι: Πρόκειται για τον 57χρονο Μικάιλ Γιούρεβιτς (Mikhail Yurevich), πρώην Ρώσο πολιτικό και κυβερνήτη της περιφέρειας Τσελιάμπινσκ (2010-2014). Το Σκάνδαλο της «Εξ Αποστάσεως» Πολιτογράφησης: Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε την κυπριοποίησή του στις 28/09/2016.

Σύμφωνα με το Πόρισμα Νικολάτου, ο Γιούρεβιτς δεν είχε ταξιδέψει στην Κύπρο μετά το 2001.

Επιπλέον, οι αιτήσεις μελών της οικογένειάς του έφεραν ενδείξεις ψευδών δηλώσεων, καθώς δεν βρίσκονταν στο νησί κατά την υπογραφή τους. Ποινικό Υπόβαθρο: Καταζητείται με διεθνές ένταλμα για αποδοχή δωροδοκιών ύψους €35 εκατομμυρίων (3 δισ. ρούβλια), ενώ το 2024 κρατικοποιήθηκε η κολοσσιαία εταιρεία του «Makfa» στη Ρωσία ως προϊόν διαφθοράς.

Η υπηκοότητά του δρομολογήθηκε για ανάκληση από την κυβέρνηση Χριστοδουλίδη τον Νοέμβριο του 2024. Πάγωμα Περιουσίας (ΜΟΚΑΣ): Το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας εξέδωσε πρόσφατα διάταγμα επιβάρυνσης/παγώματος για δύο πολυτελή διαμερίσματά του στη Λεμεσό (ένα στο συγκρότημα «ONE» αξίας €2.620.000 και ένα στο «Park Residence» αξίας €555.000), με τη συνολική δεσμευθείσα περιουσία να ανέρχεται στα €3.175.000. Νομική Ανάλυση: Ως δικηγόρος, μπορείτε να προβάλετε ότι η περίπτωση αυτή αποτελεί μνημείο παραβίασης των κανόνων δέουσας επιμέλειας (due diligence) και των νομικών διαδικασιών πιστοποίησης, αφού οι υπογραφές των εντύπων Μ127 γίνονταν εκτός Κύπρου χωρίς την παρουσία Πρωτοκολλητή.

Η δημοσιοποίηση του διατάγματος λόγω αδυναμίας εντοπισμού του αποδεικνύει το μέγεθος της θεσμικής έκθεσης της Δημοκρατίας. 3. ΚΟΑΓ, Χαμένα Έσοδα από Κίνητρα και η Ευθύνη των Developers Στο , ασκείτε κριτική στην κρατική στεγαστική πολιτική αναφέροντας ότι ο Κυπριακός Οργανισμός Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ) παρέδωσε ελάχιστες μονάδες (242 μονάδες από το 2021). Συνδέετε την αποτυχία αυτή με το γεγονός ότι η κυβέρνηση Αναστασιάδη το 2019 θέσπισε μια εισφορά €75.000 ανά πολιτογράφηση προς τον ΚΟΑΓ , η οποία όμως «στέρεψε» μετά την κατάρρευση του ΚΕΠ λόγω των σκανδάλων . Στο , επικαλείστε το άρθρο του Μηχανολόγου Μηχανικού Χρίστου Μαξούλη στον «Φιλελεύθερο», τονίζοντας ότι: Δόθηκαν πλουσιοπάροχα πολεοδομικά κίνητρα (συντελεστής δόμησης) στους developers, από τα οποία αποκόμισαν τεράστια κέρδη (άνω του 1 δισεκατομμυρίου ευρώ) . Το κράτος αρνήθηκε να καταβάλει €20 εκατομμύρια σε βάθος τετραετίας, με αποτέλεσμα να «μπλοκαριστεί» ένα κοινωνικό έργο στη Λεμεσό που θα στέγαζε 600 φτωχές οικογένειες . Διασταύρωση με το Επισυναπτόμενο Άρθρο: Το άρθρο του Χρ. Μαξούλη («Νέα στεγαστική πολιτική και χαμένα έσοδα από κίνητρα») επαληθεύει πλήρως την πολιτική σας επιχειρηματολογία: Το Καθεστώς των Χαρισμένων Συντελεστών: Το 2013, με πρόσχημα την επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, δόθηκαν «πλουσιοπάροχα» πολεοδομικά κίνητρα αυξημένου συντελεστή δόμησης.

Λόγω συνεχών παρατάσεων, αυτά μετατράπηκαν σε ένα μόνιμο, άτυπο πολεοδομικό καθεστώς. Η Αξία του 1 Δισ. Ευρώ: Ο συγγραφέας επιβεβαιώνει ότι η χρηματική αξία αυτού του «ουρανοκατέβατου» συντελεστή που χαρίστηκε στους developers ξεπερνά κατά πολύ το €1 δισεκατομμύριο. Το Νομικό «Παράθυρο» της Εξαγοράς: Μόλις το 2018 εισήχθη πρόνοια για καταβολή αντιτίμου (εξαγορά) μέρους του συντελεστή (10%-20%) προς τον ΚΟΑΓ.

Όμως, το μεγάλο σφάλμα είναι ότι το αντίτιμο καταβάλλεται κατά την έκδοση της άδειας οικοδομής (που μπορεί να πάρει και 10 χρόνια) και όχι με την έκδοση της πολεοδομικής άδειας, στερώντας άμεσα ρευστότητα από το κράτος. Το Μπλόκο των 600 Οικογενειών στη Λεμεσό: Το άρθρο αναφέρει αυτολεξεί ότι αν το κράτος είχε επιβάλει εγκαίρως (π.χ. το 2015) ένα λογικό αντιστάθμισμα εξαγοράς της τάξης του 60%, σήμερα θα είχε εισπράξει €500 εκατομμύρια για προσιτή στέγη.

Αντίθετα, η κυβέρνηση αρνήθηκε τη χρηματοδότηση κοινωνικού έργου στη Λεμεσό για 600 φτωχές οικογένειες, επειδή το κράτος δεν διέθετε συνολική δαπάνη €20 εκατομμυρίων σε ορίζοντα τεσσάρων ετών. 4. Οι Προτεινόμενες Λύσεις (Το Μοντέλο της Βιέννης και η Ευρωπαϊκή Χρηματοδότηση) Στο και , προτείνετε τη θεσμική αναδιοργάνωση του κράτους και την υιοθέτηση βέλτιστων ευρωπαϊκών πρακτικών, αναφέροντας: Το Μοντέλο της Βιέννης: Όπου ο Δήμος κατέχει το 62% των ακινήτων ή ελέγχει την πολεοδομία, εξασφαλίζοντας προσιτά ενοίκια . Ευρωπαϊκά Κονδύλια: Επισημαίνετε ότι το πρόβλημα είναι πανευρωπαϊκό και ότι η Ε.Ε. έχει πλέον ορίσει Επίτροπο Στέγασης, προκηρύσσοντας κονδύλι 10 δισεκατομμυρίων ευρώ για τα επόμενα δύο χρόνια , το οποίο η Κύπρος οφείλει να διεκδικήσει μέσω ολοκληρωμένου σχεδιασμού. Πολιτική Ανακεφαλαίωση για τις Εκπομπές σας: Η θέση σας είναι ισχυρή διότι δεν αναλίσκεστε σε λαϊκισμούς, αλλά καταθέτετε συγκεκριμένη πρόταση δομικής μεταρρύθμισης . Μπορείτε να επιχειρηματολογήσετε στις εκπομπές σας ότι: Τα πολεοδομικά κίνητρα δεν πρέπει να χαρίζονται: Πρέπει να υιοθετηθεί η εισήγηση του ΕΤΕΚ (που αναφέρεται και στο άρθρο Μαξούλη) για εξαγορά του πρόσθετου συντελεστή σε ποσοστό τουλάχιστον 50%, με τα έσοδα να πηγαίνουν απευθείας στον ΚΟΑΓ για άμεση ανέγερση προσιτής στέγης. Απαιτείται άντληση των €10 δις της Ε.Ε.: Αντί το κράτος να επικαλείται στενότητα πόρων (όπως στην περίπτωση των €20 εκ. της Λεμεσού), επιβάλλεται να δημιουργήσει θεσμικά όργανα ικανά να απορροφήσουν τα νέα ευρωπαϊκά κονδύλια στέγασης .

Η επιλογή των posts/links γίνεται με ένα στατιστικό μοντέλο και μπορεί να μην απεικονίζει επακριβώς τη σειρά δημοτικότητάς τους